有网友咨询血拼姐，因为目前市场上的户型公摊越来越大，感觉几十万都花在了看不见的地方，有没有公摊小一点的户型？最好是准现房或者现房，可以实地测量。

中海汇德里入市时就宣传超高得房率，项目建设也有序进行中，现已基本呈现，满足网友的购房需求，今天就来看看项目89㎡户型，除了得房率还有什么优缺点需要注意。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

(相关资料图)

本期项目：中海汇德里

户型：A1户型

建筑面积：约89㎡

布局：三室两厅一卫

户型亮点：得房率高、通透性好

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.29，比较方正，也没有奇怪的房间布局和空间浪费。

再单独看客餐厅，是开间略大于进深的横厅，市面上100㎡以内的户型大多都是竖厅，横厅一般是大户型才有，中海汇德里这样的设计非常少见，采光通风效果很好。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型在不同的楼栋朝向有所不同，部分房源为东西朝向（客厅次卧朝东，主卧朝西），部分为南北朝向（客厅次卧朝北，主卧朝南）。

东西朝向的户型：主卧、次卧朝东，只有上午可以晒到太，主卧朝西，西晒严重；

南北朝向的户型：主卧、次卧朝北，采光最差，冬冷夏热，只有主卧朝南，采光较好；

整体来说，朝向不是很好，如果南北朝向的户型是客厅主卧朝南、次卧朝北就比较完美了。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型是端户，相对两面有窗，能形成空气对流，通透性还可以。

再看厨卫，虽然是明厨明卫，但是由于楼栋是蝶式设计，厨卫采光面较窄，且与其他同楼层相邻房源的部分房间相对，私密性不太好；而主卧和家政间却打造了转角大窗户，在小户型里面这样的设计很难得。

整体来说，在通透性方面，缺点不算明显，优点比较亮眼。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型功能划分比较明确，加上户型本身也比较方正，不仅做到了动静分区，卫生间也做了严格的干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

整体来看，该户型的收纳空间客厅区域比较少，其他区域基本足够。

首先，入户玄关空间比较大，长约2米多，在做好鞋柜的基础上还可以腾出部分空间做一些生活用品的收纳；

然后到客厅，项目把客厅和阳台打通之后，客厅的空间确实是宽敞了，但是阳台的收纳功能就受到限制了，总之鱼与熊掌不可兼得。

比较引人关注的是位于主卧旁边的一个小房间，样板间做成了家政间，很好的弥补了没有生活阳台的缺陷，并且由于采光面较大，通风采光不错，晾晒衣服的问题基本也能解决。

最后是卧室，每个房间都有空间打造衣柜，中规中矩，如果客厅旁边的次卧打掉飘窗，做成榻榻米，收纳空间会更大，总之需要合理规划才行。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，由于项目是精装交付，如果整体改造代价较大，不妨这样做：

①由于客厅通铺之后没有景观阳台，缺乏收纳空间，可以把整面电视背景墙做成收纳；

②如果觉得收纳空间仍然不够，主卧旁边的小房间也可以再压缩一下，晾晒衣物用烘干机，把多余的空间都做成收纳；

③如果不需要太多收纳空间，也可以把这个小房间改造成其他多功能房，比如书房、娱乐室等，那就需要把洗衣机挪到客厅，可能会影响美观性。

这个户型得房率较高（据称建面约89㎡，实得约83㎡，达到90%以上），对空间的利用已经比较极致，设计也比较合理，改动空间不大，所以发挥余地基本都在小房间和收纳上面。

写在最后

就户型本身来说，近几年确实比较流行全屋通铺+封窗，把阳台包进客厅，使空间更加通透宽敞，但市场接受度有限，很多人还是喜欢传统的阳台设计，因此大多数项目在交付时还是把客厅和阳台分离开来，业主后期再根据自己的需求改造。

所以中海汇德里还是比较大胆的，这也是得房率较高的一大原因，如果本身就比较喜欢这样的设计，其实也节省了一定的改造成本。

就产品来看，该户型所在的楼栋是3梯6户的蝶式设计，一定程度上可以说是户户端头，户型总体格局还不错，最大的问题就是朝向和采光不太行，如有意向最好去实地看看，项目年底交付，现已实景呈现。